法拍房服务

标的信息

限购吗？ 税费怎么收？ 能正常使用吗？ 能贷款吗？ 有其他费用吗？ 要去实地看吗？

限购吗？

根据政策，通过司法拍卖购买这套房子不受当地限购政策影响。

税费怎么收？

成都地区房屋税费政策如下：

能正常使用吗？

房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面，主要关注以下两方面：

能贷款吗？

拍卖标的物一般需要全额支付尾款，目前平台无合作的银行可提供贷款，需要买家先凑齐尾款支付后，再拿着房产去向银行申请贷款。

有其他费用吗？

司法拍卖平台不收取竞买人佣金，房屋一般会有税费及拖欠的水电煤、物业费用需要买家来承担。

要去实地看样吗？

实地看样是竞买人的法定权利，如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。

怎么报名交钱

如何快速交钱？

企业怎么参拍？

企业参拍需要先有淘宝账号和支付宝账号。

• 如无账号，请先注册账号，请点击查看；

• 注册账号并完成实名认证一般需要2-3天，如果来不及注册账号，请提前联系处置机构确认是否可以办理委托手续，即企业委托给个人账号参与拍卖。

  什么时候报名截止？

  保证金在拍卖结束以前都可以交，但因拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。

  温馨提醒：双休日、节假日也可以交保证金哦。

  怎么付尾款

  线上支付截止:按竞买公告中的截止时间及时支付
  尾款支付方式:通过淘宝订单支付

  没拍到钱怎么退回？

  如果报名后未出价或者未竞价成功，保证金会在拍卖结束后的24小时内解冻。

  钱款需要退回银行卡方法如下：

• 通过银行专用款项交保，请在支付宝app搜索“银行专用款项”，点击转出自行提现，无需手续费；

• 通过网银交保，保证金会在1-3个工作日内自动退回您的银行卡；

• 通过余额宝交保，请在支付宝app找到余额宝，点击转出；

• 通过余额交保，如果钱款是通过银行卡充值到余额的，请在自充值之日起30天内点击“免费退回”申请免手续费退回银行卡。

  怎么办交割手续？

  竞拍成功后，如有尾款需要支付，请先支付尾款，支付后联系法院签署《成交确认书》，并领取《裁定书》、《协助执行通知书》等，根据法院提供的材料办理相关过户或其他手续。

  怎么委托他人参拍？

  委托拍卖需要竞买人在拍卖开始前联系机构确认，能否办理委托请以机构为准，一般遇到以下情况需要办理委托： 

  1.两人及以上联合参与拍卖 

  2.企业/个人来不及注册账户参与拍卖

  拍下不想要有啥后果？

  如果拍下后不想要了，保证金会被罚没哦。

  除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额，法院有权要求买受人补齐差价，具体以法院要求为准。

  竞价规则是什么？

  1、出价规则：出价的人只能出起拍价，加价时需按照加价幅度的整数倍加。

  2、延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。

  3、竞价周期：拍卖有固定的竞价周期，不会因为长时间无人出价而提前结束。

  4、成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交。

  例如：