买卖房屋不过户不得对抗第三人

　　 案例回顾：原告刘某与李某原系夫妻关系，2007年8月21日，李某在未征得刘某同意的情况下，与被告张某签订房屋买卖合同，将位于漯河市第三高级中学家属楼的住房一套(该房屋原房产证号为0101002139)卖与被告张某，房价10万元，但未办理过户登记手续。2007年8月28日，刘某向召陵区法院提起离婚诉讼，并提出财产保全申请，召陵区法院于2007年9月14日将涉诉房产依法查封。2008年1月2日，召陵区法院作出(2007)召民二初字第338号判决书，判决刘某与李某离婚，位于漯河市第三高级中学家属楼的住房一套(该房屋原房产证号为0101002139)归刘某所有。判决生效后，刘某依据该判决书将涉案房屋过户到自己名下，该房现房权证号为源汇区字第20080008000号。张某知晓后，于2008年4月16日向法院起诉李某，并将刘某列为第三人，要求判决二人返还房款10万元。召陵区法院于2008年9月8日作出(2008)召民初字第576号判决书，判决张某与李某订立的房屋买卖协议终止履行、李某于判决生效后5日内返还张利忠房款10万元，赔偿张某违约金15000元、房屋装修费2800元。判决生效后，李某并未履行判决，张某也一直占用涉案房屋并拒绝搬出。刘某遂诉到法院，请求判令张某将房屋归还自己。
　　案例分析：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记的，不发生效力，法律另有规定的除外。”。本案涉案房屋属不动产，其转让行为应登记方能生效，张某与李某订立的房屋买卖合同虽已成立生效，但未能办理房屋登记手续，且涉案房屋已经法院生效判决确认归原告刘某所有，刘某也已办理了房屋登记手续，将该房屋登记到自己名下，故位于漯河市第三高级中学家属楼的住房一套(该房屋原房产证号为0101002139，现房权证号为源汇区字第20080008000号)属原告刘某所有。张某占用该房屋并拒绝搬出的行为属妨害物权的行为，刘某的诉讼请求合理合法，召陵区法院予以支持。